Os subúrbios australianos que registraram as maiores quedas de valor desde o impacto do COVID-19

 

É conhecido como o boom imobiliário da COVID: os preços das casas e unidades na Austrália dispararam quando a pandemia começou.

Mas os dados revelam que os preços de alguns subúrbios caíram dos níveis de pico no início deste ano, com alguns mostrando quedas de dois dígitos e um retorno a níveis abaixo de março de 2020, quando a pandemia atingiu.

Sydney e Melbourne têm uma lista de subúrbios com valores de casas e unidades agora abaixo dos registrados no início do COVID-19, mostram os dados do CoreLogic. 

Brisbane também, ainda que ligeiramente, faz parte da lista.

Estes são os subúrbios da Austrália com valores de casas e unidades de volta aos níveis pré-pandêmicos.

Os subúrbios de Darlinghurst (-13,7 por cento), Surry Hills (-12,8 por cento), Forest Lodge (-9,7 por cento) e Redfern (-9,7 por cento) registraram as quedas mais acentuadas nos valores médios das casas desde a pandemia atingido, mostram os números da CoreLogic.

Em Melbourne, os preços das casas em Windsor (-14,1%), St Kilda (-12,4%), South Melbourne (-12,4%) e Malvern East (-11,3%) registraram as maiores quedas no mesmo período.

Ventos contrários' para o mercado imobiliário em 2023

Eliza Owen, chefe de pesquisa da CoreLogic, espera que as quedas de preços se aprofundem, com 2023 tendo alguns "ventos contrários e favoráveis ​​para o mercado imobiliário".

"Acho que sim, temos que ir mais longe com essa desaceleração", disse ela.

“Muitas compras foram feitas com taxas fixas baixas durante a pandemia, com financiamento fixo compreendendo cerca de 46% dos novos empréstimos, e muitos desses empréstimos serão transferidos para taxas hipotecárias mais altas nos próximos 6 a 12 meses”.

Muitos economistas previram novas quedas nos preços das casas em 2023, com o veterano economista-chefe da AMP, Shane Oliver, apontando uma queda de 15 a 20% nos preços médios das casas.

Com os preços das casas caindo ainda mais, é um bom momento para comprar?

Depende puramente da sua situação individual, diz a Sra. Owen.

"Os preços estão mais baixos agora, mas os custos da dívida são mais altos e a escolha das listas é menor. Esperar que as taxas caiam provavelmente fará com que os preços subam e os custos de aluguel aumentem nesse ínterim", disse ela.

Os dados mostram que os preços estão caindo e as pessoas podem comprar por menos do que pagariam seis ou doze meses atrás, mas o trade-off está aumentando os pagamentos de juros, de acordo com a Sra. Owen.

Depois, há redução da capacidade de endividamento.

As taxas de juros tiveram seu aumento mais rápido desde o início da década de 1990. Os aumentos das taxas deste ano reduziram o valor máximo que os possíveis compradores podem tomar emprestado.

"Portanto, mesmo que você compre uma propriedade com grandes descontos em termos de preço, pode estar gastando ainda mais mês a mês em uma hipoteca do que se tivesse comprado no pico do mercado", disse Owen.

O último relatório ANZ CoreLogic Housing Affordability descobriu que um típico comprador australiano de primeira casa levaria 10,9 anos para economizar um depósito, a partir do trimestre de setembro, ligeiramente inferior aos 11,3 anos do trimestre anterior.

Aterragem mais suave' para as unidades

Em Melbourne, os valores unitários em Kew East registraram as maiores quedas no mesmo período, caindo 18,5% desde o início da pandemia.

Os valores das unidades em Hawthorn East, Ascot Vale, Hawthorn e Moonee Ponds caíram 18,1%, 17,1%, 16,4% e 16,3%, respectivamente, no mesmo período.

As unidades de Sydney caíram em Epping (-11,5%), Lakemba (-9,1%), Macquarie Park (-7,9%) e Wiley Park (-7,9%).

Owen disse que não era muito surpreendente ver alguns dos subúrbios mais caros apresentados nessas listas, com as maiores quedas do pico ao vale concentradas em áreas onde os preços das moradias são relativamente altos e os mutuários são mais altamente alavancados.

"Os exemplos incluem áreas como Wiley Park, Punchbowl e Lakemba, onde os mercados unitários estão entre os que estão em declínio em Sydney", disse ela.

A atividade de listagem para essas áreas não sugere sinais de excesso de estoque ou vendas em dificuldades que estariam pressionando os valores para baixo, disse Owen, sugerindo que as mudanças foram "mais do lado da demanda".

Espera-se que o mercado de unidades na Austrália tenha uma aterrissagem mais suave do que o mercado imobiliário, disse Owen.

“Em parte, isso ocorre porque os valores unitários não tiveram uma elevação tão forte durante o período do COVID, portanto, há menos ajustes de preço a ocorrer à medida que as taxas de juros aumentam”, disse ela.

Informações ABC News